怎么用公积金贷款？公积金贷款买房注意什么？

[摘要]说到住房公积金，一般大公司都是给缴纳的，住房公积金的好处就是人们在买房子的时候可以用，贷款利率低。当然了，如果自己不用公积金贷款买房的话，住房公积金也是可以提取

说到住房公积金，一般大公司都是给缴纳的，住房公积金的好处就是人们在买房子的时候可以用，贷款利率低。当然了，如果自己不用公积金贷款买房的话，住房公积金也是可以提取的。想要买房又没有经验，简单了解一下关于怎么用公积金贷款？公积金贷款买房注意什么？让我们贷款的时候更顺利的办理。

怎么用公积金贷款

1、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从touzi理财角度讲，贷款购房应该较大限度地使用公积金贷款，用足公积金贷款使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

2、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。

3、合理确定还款公积金贷款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免较后一次还款压力过大。

4、一次性冲抵省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。

公积金贷款买房注意什么

1、公积金不能直接作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款购房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金提取总额不能超过房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款之后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

以上是小编介绍的怎么用公积金贷款？公积金贷款买房注意什么？虽然公积金贷款的利息低，但是要求还是蛮多的，如果我们缴纳住房公积金，我们就可以使用这样的贷款方式，但是细节有很多，大家一定要注意，避免细节出现问题，交易延长时间。