黔南公寓可以买吗，养老楼盘选黔南公寓划算吗？

[摘要]黔南公寓可以买吗，养老楼盘选黔南公寓划算吗？具有“自用”和“投资”两大功效，黔南养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解黔南单身公寓具体的利与弊有哪些？

黔南公寓可以买吗，养老楼盘选黔南公寓划算吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来贵州房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。黔南公寓可以买吗，养老楼盘选黔南公寓划算吗？那么，黔南公寓新房有哪些？我们先来了解黔南养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、黔南养老公寓优点和缺点

黔南公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，贵州复式公寓优势和不足有哪些？

公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

黔南的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于黔南很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此黔南市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

黔南众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

黔南酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

黔南公寓缺点：

1、黔南公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，黔南公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

如果想入手黔南公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，黔南公寓买那里好？

二、黔南养老公寓的touzi风险

黔南酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看黔南公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的黔南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于黔南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：黔南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

黔南住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：黔南公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、黔南哪些房地产还能买？

黔南布依族苗族自治州隶属于贵州省，位于贵州省中南部，东与黔东南州相连，南与广西壮族自治区毗邻，西与安顺市、黔西南州接壤，北靠省会贵阳市；处于贵州高原向广西丘陵过渡的斜坡地带，地势北高南低，地处东亚季风区。全州总面积26197平方千米，辖2个县级市、9个县、1个自治县。2017年常住人口328.09万人。主要景区是斗篷山、荔波樟江、阳宝山、四季花谷.. 很多人因为黔南房价有波动不敢买房，黔南房价高了怕跌了亏，黔南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黔南房价却在哪里一直涨。

1、荔波佳怡国际大康养：荔波佳怡国际大康养位于贵州荔波县玉朝大道高速出口对面，楼盘亮点，荔波佳怡国际大康养户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；

2、贵龙国际养生中心：贵龙国际养生中心位于贵州省独山县紫林山国家森林公园内，楼盘卖点，贵龙国际养生中心灵动空间，设计紧凑，精巧实用；

3、新城天街：新城天街位于贵州省独山县黔南州布依族苗族自治区独山县经开区开发大道与毋敛大道交汇处，楼盘卖点，新城天街空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；

总结： 以上就是为大家介绍的《黔南公寓可以买吗，养老楼盘选黔南公寓划算吗？》全部内容了。 按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以未来黔南房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年黔南房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。