[摘要]贵州酒店式公寓的新房优势和不足~黔南投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，黔南loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解黔南升值公寓具体的优势不足有哪些？
贵州酒店式公寓的新房优势和不足~现在的贵州房价实在高。很多人都觉得贵州房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的贵州房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。黔南touzi房产对于购房者来说有很多的诱惑力，那么，黔南loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解黔南loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、黔南复式公寓优缺点
黔南公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，黔南公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，贵州生纸公寓优势和不足有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、黔南公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
黔南公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，黔南公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，黔南公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，黔南公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
购买黔南公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。黔南公寓买那里好？
二、黔南公寓的touzi风险
如果购买黔南公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看黔南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黔南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于黔南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黔南住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：黔南公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、黔南高性价比楼盘大全
黔南买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为黔南房价有波动不敢买房，黔南房价高了怕跌了亏，黔南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是贵州房价却在哪里一直涨。那么，黔南房子？
1、佳怡国际·御府：均价4800元/m²，地址：荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
2、贵州荔波佳怡国际御府：均价4800元/m²，地址：荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
3、黔南荔波佳怡国际御府：均价4800元/m²，地址：荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
4、福泉市政府北侧100亩土地开发touzi收益权项目：均价待定，地址：福泉市政府北侧100亩土地开发touzi收益权项目。。。
5、新城天街：均价3585元/m²，地址：贵州省独山县黔南州布依族苗族自治区独山县经开区开发大道与毋敛大道交汇处。。。
6、贵州荔波避暑房荔波佳怡国际大康养：均价4800元/m²，地址：贵州避暑房荔波佳怡国际大康养荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
7、贵龙国际养生中心：均价待定，地址：贵州省独山县紫林山国家森林公园内。。。
8、荔波佳怡国际大康养：均价4800元/m²，地址：贵州荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
小编结语：黔南买房子肯定是大家都想要做的事情，但是现在的黔南房价却也不是人人都可以承受的，所以对于想要购买房屋的人来说，肯定醉关心的事情就是黔南房价了，尤其是房子的房价是否会上涨下降的事情。黔南酒店式公寓优缺点及黔南酒店式公寓touzi风险。贵州酒店式公寓的新房优势和不足~供大家参考。。。
